تاریخ نظریه: 1396/07/30
شماره نظریه: 7/96/1748
شماره پرونده: 1279-59-96
استعلام:
با توجه به اینکه بر اساس مواد 1 و 2 از قانون افراز و فروش املاک مشاع افراز املاک مشاع دارای سابقه ثبتی در صلاحیت اداره ثبت محل وقوع ملک می‌باشد حال چنانچه خواسته خواهان در پرونده تقسیم اراضی مشاعی دارای سابقه ثبتی باشد رسیدگی به خواسته مذکور در صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک است یا اینکه با توجه به تقسیم، جداسازی حصه هر کدام از شرکاء در ملک مشاع می‌باشد که یکی از مراتب آن افراز است رسیدگی به درخواست تقسیم ملک موصوف بنا به مستفاد از رأی وحدت رویه شماره 790- 20/2/90 در صلاحیت دادگاه محل وقوع جرم ملک قرار دارد؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
چنانچه مال مشاع، غیرمنقول و تابع مقررات افراز و فروش املاک مشاعی باشد، متقاضی بدواً باید برای افراز آن به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه نماید که در صورت قابلیت افراز به ترتیب مقرر در قانون اقدام شود، درغیر این صورت با تصمیم قطعی عدم قابلیت افراز اداره ثبت، متقاضی می‌تواند بامراجعه به دادگاه صلاحیتدار درخواست صدور دستور فروش آن را بنماید.