صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1384/05/03
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر آمل
موضوع
نحوه تخلیه ملکی که بدون اذن موجر به احد از وراث مستأجر انتقال داده شده
پرسش
مستأجر، ملک مورد اجاره را بدون اذن مالک اولیه به احد از ورثه واگذار، (به صورت اجاره یا انتقال) می‌کند در این‌صورت آیا موجر حق فسخ اجاره را وفق قانون روابط موجر و مستأجر 1356 به بعد را دارد؟
نظر هیئت عالی
ارث به موت حقیقی یا موت فرضی مورث تحقق پیدا می‌کند و مادام‌که شخصی زنده باشد اطلاق عنوان ورثه به فرزندان یا بستگان وی صحیح و منطبق با موازین قانونی نیست.در فرض مسئله، چنان‌چه مستأجر ملک مورد اجاره را بدون اذن موجر و با وجود سلب حق انتقال به غیر به احد فرزندان خود که تحت کفالت یا ولایت وی نباشد واگذار کند، موجر حسب مورد به استناد بند (1) ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 (در مورد اماکن کسب و پیشه و یا تجارت) می‌تواند دادخواست تخلیه را اقامه کند.
نظر اتفاقی
نظر به این‌که انتقال زمانی موجب فسخ اجاره می‌گردد که این انتقال به موجب بند (1) ماده 14 قانون موجر و مستأجر مصوب 1356 و بند (الف) ماده 8 قانون مذکور مصوب 1362 با سلب حق انتقال به غیر صورت گرفته باشد اما چون در مورد سوال مستأجر، ملک مورد اجاره را به احد از وراث واگذار کرده است این نحو انتقال به غیر محسوب نمی‌شود. فلذا موجر حق فسخ اجاره را نخواهد داشت.