صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1389/04/01
برگزار شده توسط: استان مرکزی/ شهر ساوه
موضوع
تخلیه ید مستاجر و وضع ید موجر در صورت صدور حکم تخلیه، با توجه به تجزیه و تفکیک نشدن مورد اجاره
پرسش
آیا احد از وراث پس از فوت مورث خود که موجر بوده است، می‌تواند به لحاظ نیاز شخصی طرح دعوای تخلیه نماید؟ در صورت صدور حکم تخلیه، با توجه به تجزیه و تفکیک نشدن مورد اجاره، تخلیه ید مستأجر و وضع ید موجر در مغازه مذکور چگونه است؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (2) مدنی: دعوای احد از ورثه به قائم‌مقامی موجر (مورث) در موضوع سوال قابل استماع می‌باشد و با احراز نیاز شخصی خواهان یاد شده، صدور حکم تخلیه فاقد اشکال قانونی به نظر می‌رسد. در نهایت تحویل مستأجره پس از تخلیه با رعایت ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی به عمل خواهد آمد.
نظر اکثریت
این دعوا قابلیت استماع را داشته و سرانجام حکم تخلیه پس از اثبات نیاز شخصی صادر خواهد شد و اجرای آن طبق ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی مبنی بر عدم قابلیت استفاده عین مستأجره از سوی طرفین و تمام وراث خواهد بود.
نظر اقلیت
با توجه به بند (2) ماده 15 قانون روابط موجر و مستأجر که احتیاج شخصی موجر را برای اشتغال خود از جهات تجویز صدور حکم تخلیه برشمرده است، در وضعیت مطرح شده در پرسش که موجر فوت نموده حق و حقوق قانونی وی قهراً به ورثه‌اش انتقال یافته و تمامی ورثه به طور کامل قائم‌مقام موجر در اعمال چنین حقی خواهند بود. بنابراین، در صورتی‌که همگی ورثه درخواست تخلیه مورد اجاره را به علت نیاز شخصی خود یا دیگری مطرح نکنند و تنها یکی از وراث خواستار تخلیه ملک باشند، از آن جا که تمامی وراث قائم‌مقام موجر در اعمال حق مقرر در بند (2) ماده 15 بوده‌اند و چنین حقی قابل تفکیک و اعمال از سوی فرد ورثه به صورت مجزا نیست، چنین دعوایی در صورت طرح از سوی یکی از ورثه بدون موافقت سایر وراث قابل استماع نمی‌باشد.