مسئولیت جبران خسارت تخریب ملک همسایه هنگام گودبرداری

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1399/06/06
برگزار شده توسط: استان فارس/ شهر خرم بید

موضوع

مسئولیت جبران خسارت تخریب ملک همسایه هنگام گودبرداری

پرسش

زمانی که مالک ملک، برای ساخت و ساز، قرارداد ساخت آپارتمان با پیمانکار منعقد می کند و در هنگام گودبرداری توسط عاملین و دست اندرکاران احداث اعم از مالک و پیمانکار و مهندس ناظر، به لحاظ قصور در رعایت موازین ایمنی و فقد مهارت لازم و عدم رعایت دقت کافی، واحد مسکونی همسایه کلاً تخریب شده باشد، مسئولیت جبران خسارت بر عهده کیست؟

نظر هیئت عالی

در موضوع پرسش، قوانین عمومی مسئولیت مدنی حاکم است و با توجه به تبصره ماده 517 قانون مجازات اسلامی 92 کسی که خسارت مستند به فعل اوست اعم از مالک یا پیمانکار به تشخیص مقام قضایی ضامن است.

نظر اکثریت

در مورد خسارات تخریب و تلف اموال وارده به املاک مجاور در اثر عملیات ساختمانی در ملک، قواعد عمومی مسئولیت مدنی حاکم است و لذا مسئولیت متوجه کسانی است که خسارت مستند به فعل آن ها خواهد بود. بر این اساس صرف مالکیت ملک موجبی برای شناخت مسئولیت وی نسبت به همسایگان نیست و چنانچه وی تخریب و احداث بنا را به دیگری واگذار کرده باشد، علی الاصول پیمانکار مسبب حادثه و مسئول خواهد بود.

نظر اقلیت

قاعده ویژه ای وجود دارد که مطابق آن، مالک ملک پاسخگوی زیاندیدگان تلقی شده و ریسک حوادث ناشی از ساخت ملک متوجه او شده است.