صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1391/01/27
برگزار شده توسط: استان مرکزی/ شهر دلیجان
موضوع
نحوه اجرای الزام موجر به تحویل گرفتن مورد اجاره پس از انقضای مدت آن
پرسش
در یک مورد انقضای اجاره، موجر تمایلی جهت تحویل‌گرفتن مورد اجاره ندارد و مستأجر دادخواستی علیه موجر «مبنی بر الزام به تحویل‌گرفتن مورد اجاره» تقدیم کرده است. آیا می‌توان موجر را به تحویل‌گرفتن مورد اجاره محکوم کرد؟ پس از قطعیت حکم، اگر تحویل نگرفت تکلیف اجرای احکام مدنی چیست؟
نظر هیئت عالی
به استناد ماده 13 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 که دلیلی بر نسخ آن وجود ندارد، چنان‌چه مستأجر، ملک استیجاری را تخلیه و موجر از تحویل گرفتن آن خودداری کند به موجب اظهارنامه به موجر اطلاع داده و چنان‌چه موجر اقدامی برای تحویل‌گرفتن ملک نکرد، مستأجر موظف است با توجه به صلاحیت شورای حل اختلاف در رسیدگی به درخواست‌های تأمین دلیل، درخواست تأمین دلیل خود را دایر بر تخلیه ملک در شورای حل اختلاف محل مطرح و پس از تأمین دلیل از طرف شورا، کلید ملک را نیز به شورا تسلیم کند. مرجع مذکور موظف خواهد بود به موجر اخطار کند تا جهت تحویل ملک حاضر شود. به علاوه چنان‌چه مستأجر وجوهی را به عنوان ودیعه یا قرض‌الحسنه نزد موجر داشته باشد برای استرداد آن باید به مرجع قضایی صالح (شورای حل اختلاف یا دادگاه، بسته به میزان آن) مراجعه کند. در نتیجه نظر اتفاقی در نشست قضایی شهرستان دلیجان مورد تأیید است.
نظر اتفاقی
اگر چه در باب روابط موجر و مستأجر قوانین گوناگون و متعددی وجود دارد و بعضی از آن قوانین منسوخ شده است، لکن به نظر می‌رسد که ماده 13 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356/5/2 نسخ نشده باشد و باید طبق آن عمل کرد. بنابراین، اگر موجر بعد از انقضای مدت اجاره از گرفتن آن امتناع کند، مستأجر مکلف است به وسیله اظهارنامه از موجر یا نماینده قانونی او تقاضا کند برای تحویل مورد اجاره اقدام کند. اگر موجر اقدام نکرد مستأجر باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کرده و تأمین دلیل کند و کلید را به دفتر دادگاه تحویل دهد.