صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1397/11/15
برگزار شده توسط: استان اصفهان/ شهر اصفهان
موضوع
لاک گرفتن کلمه کاربری مسکونی در انجام معامله
پرسش
در پرونده‌ای، شاکی ادعا نموده است که قولنامه‌ای فیمابین وی و متهم در معاملات املاک منعقد و ملکی با کاربری مسکونی معامله گردیده است و صراحتاً در قولنامه کاربری مسکونی ذکر گردیده است و ثمن معامله نیز متناسب با کاربری مذکور می‌باشد ولیکن پس از تحویل قولنامه توسط متصدی مشاور املاک، متوجه می‌گردد که کلمه «کاربری مسکونی» توسط بنگاه‌دار یا بایع، لاک گرفته شده است که متعاقب آن مشتری با شگردی توانسته بود لاک را برداشته و هاله‌ای از کلمه کاربری مسکونی نمایان گردیده و متعاقب آن شکایتی دائر بر جعل علیه متصدی مشاور املاک و بایع مطرح نموده است، حال سوال این است که آیا رکن مادی جعل «محو» بوسیله لاک گرفتن با فرض آنکه لاک مذکور قابل رفع باشد محقق گردیده است؟
نظر هیئت عالی
در فرض سوال هرچند آنچه محو شده قابل اعاده باشد رکن مادی جعل تحقق پیدا کرده نتیجتاً نظریه اکثریت مورد تایید است.
نظر اکثریت
قانونگذار به طور مطلق در ماده 523 قانون مجازات اسلامی مصوب 1375 یکی از رفتارهای مادی جهت تحقق بزه جعل را در صورت تحقق سایر ارکان بزه جعل «محو کردن» دانسته است، بنابراین در فرض مسئله فوق، با لاک گرفتن کلمه کاربری مسکونی، رکن مادی بزه جعل محقق گردیده است هرچند قابل رفع کردن باشد.
نظر ابرازی
منظور مقنن از «محو کردن» در ماده فوق محو کردن دائمی است و در صورتی که محو موقتی باشد و قابل رفع باشد نمی‌تواند بعنوان عنصر مادی جهت تحقق بزه جعل لحاظ گردد.