صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1389/04/05
برگزار شده توسط: استان سیستان و بلوچستان/ شهر خاش
موضوع
دعوای ابطال سند در مورد ملک مشاعی که بدون تفکیک قانونی، براساس مواد 147 و 148 قانون ثبت اسناد واملاک، اسناد تفکیکی آن صادر می‌شود
پرسش
در ملک مشاع بدون این‌که تفکیک قانونی انجام گیرد اسناد تفکیکی براساس مواد 147و 148 قانون ثبت اسناد و املاک صادر گردیده است؛ آیا دعوای ابطال سند پذیرفته است یا باید به رأی هیأت موصوف اعتراض نمود؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (3) مدنی: با توجه به این‌که بی‌اعتباری تصمیم هیأت موضوع ماده 147 اصلاحی قانون ثبت از سوی خواهان به عنوان یکی از اسباب استحقاق وی به بطلان سند مالکیت قید می‌شود، دلیل بر امتناع از استماع چنین دعوایی وجود ندارد. بنابراین، نظر اول ابرازی تأیید می‌شود.
نظر اتفاقی
نظر اول: دعوای ابطال سند باید مطرح شود زیرا مهلت‌های مقرر قانونی گذشته است و سند بر وفق مقررات صادر گردیده است لذا تنها راه، ابطال سند صادره است.
نظر دوم: چون سند صادر شده است اصل بر اعتبار سند و مالکیت صاحب سند است (ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک) و ابطال ممکن نیست باید تشریفات صدور سند بررسی شود، چنان‌چه رعایت نشده است مبنای صدور سند باطل می‌شود.
نظر سوم: در صورتی‌که تشریفات قانونی رعایت نشده باشد از طریق اعتراض به عدم رعایت تشریفات موصوف طرح دعوا می‌شود و در غیر این‌صورت چنان‌چه صدور سند من غیر حق باشد و موجب تضییع حق افرادی باشد ولو تشریفات قانونی رعایت شده است، با طرح دعوای ابطال سند دعوا پیگیری می‌شود.