صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1397/04/11
برگزار شده توسط: استان البرز/ شهر کرج
موضوع
اعتراض شخص ثالث به خواسته نقض حکم صادر شده مبنی بر تحویل آپارتمان به محکوم له
پرسش
شخص ثالث نسبت به حکم صادره مبنی بر تحویل آپارتمان به این جهت که محکوم‌علیه دادنامه معترض‌عنه از شرط قراردادی مبنی بر عدم فروش آپارتمان عمل ننموده اعتراض دارد. اولاً اعتراض وی قابل پذیرش است یا خیر؟ ثانیاً در صورت پذیرش اعتراض آیا دادنامه معترض‌عنه الغا می‌گردد یا ضمن نقض رای صادره راجع به دعوی اولیه رای مقتضی نیز صادر می‌گردد؟
نظر هیئت عالی
درج شرط عدم فروش ساختمان به طور کلی و بدون ذکر مدت، شرط خلاف مقتضای آثار ذاتی عقد است، در نتیجه باطل و مبطل عقد است؛ اما اگر شرط عدم فروش آپارتمان برای مدت زمان مشخصی باشد یا در نظر عرف معلوم و معین باشد، چنین شرطی صحیح بوده و مشروط‌له می‌تواند به لحاظ تخلف متعهد و مشروط‌علیه مبادرت به طرح دعوی نماید؛ لیکن تحویل آپارتمان به خریدار از آثار عقد بیع می‌باشد و شخص ثالث (شریک) نمی‌تواند به موجب دعوای نخستین یا در قالب معترض ثالث، نسبت به تحویل آپارتمان اعتراض کند؛ از این رو دعوی معترض ثالث به خواسته نقض حکم صادر شده مبنی بر تحویل آپارتمان به محکوم‌له (خریدار) محکوم به بطلان است.
نظر اتفاقی
در خصوص قسمت اول فرض سوال، موضوع سوال مصداقی است و منوط به تشخیص دادگاه خواهد بود و با وجود شرایط ماده 417 قانون آیین دادرسی مدنی، در خصوص اعتراض ثالث دادگاه اظهارنظر می‌نماید و در خصوص قسمت دوم فرض سوال نیز چنانچه تعارض حقوق شخص ثالث با قسمتی از محکوم‌به، با الغا قسمتی از دادنامه که در تعارض و اصطکاک با حقوق شخص ثالث قرار داشته بایستی وجه ممیز قسمت الغا شده و بقیه محکوم‌به مشخص و روشن گردد و در غیر اینصورت موضوع بلاتکلیف رها شده است و موجب به وجود آمدن ابهام و تردید خواهد بود و در جایی که تعارض حقوق شخص ثالث با تمام محکوم‌به دادنامه مورد اعتراض باشد با الغاء دادنامه معترض‌عنه تکلیف مشخص شده است و ابهامی وجود نخواهد داشت.