صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1386/06/02
برگزار شده توسط: استان خراسان شمالی/ شهر بجنورد
موضوع
درخواست تخلیه به لحاظ تغییر شغل
پرسش
خواهان دعوای تخلیه به لحاظ تغییر شغل خوانده مطرح کرده است خوانده ادعا می‌کند با رضایت ضمنی خواهان همراه بوده و شاهد بوده و حرفی نزده است، پس دعوا قابلیت استماع ندارد. آیا رأی صحیح است؟ در فرضی دیگر نحوه اقامه دعوا چگونه است؟
نظر هیئت عالی
خوانده مدعی است که موجر شاهد تغییر شغل بوده و در مقام اعتراض بر نیامده است، بنابراین، درخواست مالک دایر بر تخلیه به جهت تغییر شغل صورت قانونی ندارد. بند (7) ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1355 مقرر داشته است: «هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شود و مستأجر بدون رضای موجر شغل خود را تغییر دهد، موجر می‌تواند تخلیه ملک را خواستار شود مگر این‌که شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق باشد».
نظر اتفاقی
رأی صحیح نمی‌باشد. بر فرض که خواهان شاهد تغییر شغل خوانده (مستأجر) بوده و سکوت کرده است، این امر موجبی برای تلقی رضایت وی نیست.