جواز تملک اموال فروش نرفته بدهکار در مزایده نوبت دوم توسط محکوم له به قیمت کارشناسی

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1397/05/25
برگزار شده توسط: استان گلستان/ شهر آزاد شهر

موضوع

جواز تملک اموال فروش نرفته بدهکار در مزایده نوبت دوم توسط محکوم له به قیمت کارشناسی

پرسش

مالی (منقول یا غیرمنقول) توسط اجرای احکام مدنی برای بدهی محکوم علیه توقیف و دو مرتبه به مزایده گذاشته شده است و خریداری در جلسه مزایده حاضر نگردیده است؛ اگر خود محکوم له هم مال مورد مزایده را قبول نکند و بعد از جلسه مزایده بیاید و خواهان مال مورد مزایده باشد چه باید کرد؟

نظر هیئت عالی

در صورت رضایت صاحب مال انتقال وی به محکوم له بلااشکال است، معهذا در صورت نداشتن رضایت، مال مجدداً باید به مزایده گذاشته شود؛ چنانچه خریداری برای ابتیاع پیدا نشد محکوم له می‌تواند به قیمت کارشناسی شده تقاضای تملک مال را بکند؛ نظریه اکثریت در حد این استنتاج تائید می‌گردد.

نظر اکثریت

طبق ماده 132 قانون اجرای احکام مدنی که بیان می دارد: « هرگاه در دفعه دوم هم خریداری نباشد و محکوم له نیز مال مورد مزایده را به قیمتی که ارزیابی شده قبول ننماید آن مال به محکوم علیه مسترد خواهد شد» می بایست مال بعد از جلسه مزایده دوم که توسط اجرای احکام مدنی برگزار شده است به محکوم علیه مسترد گردد و نمی توان همان مالی که در دو بار مزایده فروش نرفته و محکوم له در جلسه مزایده دوم قبول ننموده است مجدداً محکوم له در راستای ماده 132 قانون فوق الذکر قبول کند و به محکوم له منتقل گردد و در این خصوص یک نظر مشورتی به شماره 7/93/2481 مورخ 1393/10/10 وجود دارد که بیان دارد: «پس از رفع توقیف مال بعد از مزایده دوم توقیف مجدد آن بدون تغییر وجهی ندارد؛ زیرا عملاً باعث انجام بیش از دو بار مزایده می‌گردد که مغایر نظر مقنن می‌باشد؛ اما هرگاه در اثر گذشت زمان متنابه یا هر علت دیگر، شرایط موثر فروش ملک تغییر یابد با احراز و تشخیص دادگاه ذیربط با توجه به اینکه لزوم اجرای حکم کماکان برقرار است با منعی مواجه نمی‌باشد» پس باید دوباره مالی که 2 بار مزایده گذاشته شده و به فروش نرفته است به مزایده گذاشته شود و محکوم له در جلسه مزایده ملک محکوم علیه را قبول کند و به حق خودش برسد البته این اعم از موردی می‌باشد که ملک به محکوم علیه مسترد شده یا شده باشد.

نظر اقلیت

مالی که در مزایده دفعه دوم به فروش نرفته باشد اگر مال محکوم علیه به وی مسترد نگردیده باشد امکان مزایده برای بار سوم با توجه به نظر مشورتی فوق الذکر وجود دارد و اگر مال محکوم علیه مسترد گردد دیگر امکان انجام مزایده سوم مال محکوم علیه و قبول محکوم له در جلسه مزایده سوم وجود ندارد و لزوم اجرای حکم هم نمی شود محکوم علیه را در راستای ماده 2 قانون نحوه اجرای محکومیت مالی بازداشت نمود و اگر از محکوم علیه مالی دیگر تحصیل شده از وی اخذ می‌گردد و توقیف می‌شود.