صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1399/10/17
برگزار شده توسط: استان کرمان/ شهر کهنوج
موضوع
تقویم خواسته به قیمت واقعی - هماهنگ استانی کرمان - 8 از 11
پرسش
چنانچه در دعوی مال غیر منقول خواهان مالک را سیصد میلیون ریال تقویم کرده در حالی که قیمت واقعی ملک سی میلیارد ریال است و وکیل خوانده با اعتراض به تقویم خواسته خواستار ارجاع به کارشناس جهت تعیین بهای واقعی خواسته شده است تا بتواند بر اساس بهای واقعی خواسته حق الوکاله را فعلا از موکلش دریافت نماید و در صورتی که دعوی خواهان رد شد بتواند به عنوان جبران خسارت وارده حق الوکاله را از خواهان به نفع موکلش دریافت نماید.حال آیا این درخواست مورد پذیرش است یا خیر؟ و اگر نیست طریق قانونی که خوانده بتواند خسارت واقعی ناشی از حق الوکاله وکیلش را از خواهان که دعوایش رد شده است مطالبه نماید جیست؟
نظر هیات عالی
اولاً بهای خواسته غیر از خواسته است به تصریح بند 1 ماده 62 قانون آیین دادرسی در امور مدنی فقط در صورتی که خواسته پول رایج ایران باشد، بهای آن عبارت است از مبلغ مورد مطالبه، محاسبه هزینه دادرسی در دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول به تصریح بند 3 ماده 12 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک محاسبه می‌گردد، ثانیاً ماهیت دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول ممکن است متفاوت از یکدیگر و ارکان دعاوی نیز یکسان نمی‌باشد، مثلاً در دعاوی ثلاث، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید از اعیان غیرمنقول و.....؛ بنابراین دریافت حق الوکاله از محکوم علیه وفق تعرفه قانونی (آیین‌نامه مربوط) و به استناد ماده 515 ق.آ.د.م قابلیت مطالبه دارد و توافق وکیل با موکلش (محکوم له) اگر مازاد بر تعرفه باشد تاثیری در میزان مسئولیت جبران خسارت محکوم علیه نخواهد داشت.
نظر اتفاقی
1- خیر. در دعاوی راجع به اموال غیر پولی بهای خواسته مبلغی است که خواهان در دادخواست معین کرده و همین مبلغ ملاک هزینه دادرسی قابلیت شکایت از رای و مرجع آن قرار می‌گیرد مگر اینکه خوانده نسبت به آن اعتراض نموده باشد اما این اعتراض اولا باید تا پایان اولین جلسه ی رسیدگی باشد ثانیا موثر باشد در مرجع رسیدگی و مرجع تجدید نظر و خود خوانده نیز آن را تعیین نماید، در آن صورت دادگاه موضوع را به کارشناسی مربوطه ارجاع می‌نماید.اما در خصوص دعاوی غیر منقول هزینه ی دادرسی بر اساس بند 3 ماده ی 12 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت هزینه دادرسی اموال غیر منقول بر اساس ارزش منطقه ای ملک محاسبه می‌گردد.در ما نحن فیه بنابراین اعتراض خوانده وارد نمی‌باشد و دریافت حق الوکاله ی محکوم له از محکوم علیه بر اساس تعرفه ی قانونی مستندا به ماده ی 515 قانون آیین دادرسی مدنی دریافت می‌شود و همچنین توافق وکیل با موکل خود به هر میزان که باشد دادگاه نمی تواند بیشتر از تعرفه خواهان را محکوم نماید.