اعتراض برنده مزایده ملک در اجرای احکام به ارزش ملک مزبور

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1383/09/05
برگزار شده توسط: استان خراسان شمالی/ شهر شیروان

موضوع

اعتراض برنده مزایده ملک در اجرای احکام به ارزش ملک مزبور

پرسش

برنده مزایده ملک در اجرای احکام مدنی، برای تحویل مورد مزایده دادخواست خلع ید به
طرفیت محکو ٌمعلیه متصرّف (مستأجر) مطرح و خواسته خود را مبلغ یازده میلیون ریال تقویم
کرده است، در جلسه اول دادرسی، وکیل خوانده به تقویم خواسته اعتراض کرده و اعلام
داشته ملک مزبور نود میلیون ریال ارزش واقعی دارد. آیا این اعتراض موثر است، نحوه
رسیدگی به آن چگونه است؟

نظر هیئت عالی

چنانچه شخصی در مزایده و در جریان اجرای *
احکام مدنی برنده مزایده شناخته شود پس از تملیک ملک به وی، نامبرده
قائممقام قانونی مالک قبلی بوده و در شرایطی که ملک کلاً در تصرف مستأجر باشد،
موجبی برای طرح دعوا علیه انتقال دهنده (مالک سابق) وجود ندارد، بلکه با توجه به
تصرفات استیجاری متصرف مالک جدید میتواند در صورت انقضای مدت اجاره حسب
مورد بر مبنای قوانین روابط موجر و مستأجر حاکم بر موضوع دادخواست تخلیه علیه
مستأجر مطرح کند که این دعوا از زمره دعاوی غیر مالی تلقی میشود با این ترتیب سوال
مطروحه منطبق با قانون نیست و دعوای خلع ید مالک قبلی با وجود مستأجر در ملک
مسموع نیست.بدیهی است چنانچه ملک در تصرف مالک سابق (محکو ٌمعلیه پرونده
اجرایی) باشد دعوای خلع ید علیه او باید مطرح و ارزش و بهای خواسته از نظرنقطه
صلاحیت و قابلیت تجدیدنظر یا فرجام خواهی، همان است که در دادخواست تعیین
میشود و در صورت اعتراض و موثر بودن آن در تجدیدنظر یا فرجام خواهی، مطابق
مقررات ماده 63 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی موضوع
قابل بررسی است.

نظر اکثریت

در این مورد به موجب بند (ج) شق 12 ماده 3 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت قیمت
منطقهای ملک که از اداره دارایی استعلام میشود ملاک عمل خواهد بود

نظر اقلیت

گروه اول: چون ملک مورد مزایده در اجرای احکام کارشناسی شده همان قیمت باید ملاک
فرجام خواهی قرار گرفته و نیازی به کارشناسی مجدد و رسیدگی به اعتراض نیست.
گروه دوم: باید بین ملاک پرداخت هزینه دادرسی و ملاک قابل تجدیدنظر و فرجام خواهی
رأی قایل به تفکیک شد چه آنکه به موجب بند (ج) بند (12 (ماده 3 قانون وصول برخی از
درآمدهای دولت در دعاوی مالی غیر منقول و خلع ید از اعیان غیر منقول از نقطه نظر
صلاحیت، ارزش خواسته همان است که خواهان در دادخواست خود تقویم کرده و خوانده نیز
اعتراضی نکرده است و در صورت اعتراض از ناحیه خوانده و موثر بودن آن باید از طریق
جلب نظر کارشناس اقدام کرد. ولی از نقطه نظر هزینه دادرسی باید مطابق ارزش معاملاتی
املاک درهر منطقه تقویم و براساس آن هزینه دادرسی پرداخت شود. پس با عنایت به مراتب
مارالذکر اعتراض وکیل موثر و باید به حکم قسمت اخیر ماده 63 قانون آیین دادرسی مدنی به
اعتراض وی از طریق جلب کارشناس رسیدگی کرد. ولی از لحاظ هزینه دادرسی ملاک قیمت
منطقهای ملک است.