صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1399/08/10
برگزار شده توسط: استان فارس/ شهر شیراز
موضوع
امکان صدور دستور تخلیه ملک مشاعی و اجرای آن از طریق تخلیه ید
پرسش
فردی مالک سه دانگ از ملک مشاع و نسبت به سه دانگ دیگر مستاجر می‌باشد؛ در صورت تقاضای صدور دستور تخلیه توسط مالک دوم، آیا امکان صدور دستور و اجرای آن وجود دارد؟
نظر هیات عالی
در فرض سوال مطابق قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 و توجهاً به وحدت ملاک ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی امکان صدور دستور تخلیه ملک مشاعی که سه دانگ آن در اجاره مالک مشاعی دیگر هست، وجود دارد؛ لذا نظریه اکثریت مورد تائید هیات عالی می‌باشد.
نظر اکثریت
نظر به اینکه در خصوص نحوه تخلیه املاک مشاعی در قانون رویه خاصی پیشنهاد نگردیده است؛ فلذا مطابق با قانون عام یعنی ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی از طریق تخلیه ید حکم اجرا خواهد شد؛ چراکه در فرض سوال رابطه استیجاری از بین رفته و درواقع اختلاف فی‌مابین دو مالک می‌باشد؛ بنابراین امکان صدور دستور تخلیه و اجرای آن از طریق تخلیه ید فراهم می‌باشد.
نظر اقلیت
با عنایت به نظریه مشورتی شماره 9152/7 مورخ 1384/12/20 تخلیه املاک مشاعی به نحو تسلیط ید امکان‌پذیر می‌باشد؛ فلذا امکان اجرای آن از طریق تخلیه ید خلاف قانون می‌باشد.