صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1397/08/21
برگزار شده توسط: استان تهران/ شهر تهران
موضوع
صدور رای غیابی مالی و پرداخت 10 درصد مزایده
پرسش
در صورت صدور رای غیابی مالی، که منتهی به اجرای مزایده با پرداخت 10 % از ناحیه برنده مزایده (شخص ثالث) و رضایت محکوم له قبل از انقضای یک ماهه موضوع ماده 129 از قانون اجرای احکام مدنی گردیده، بدون موافقت برنده مزایده مارالذکر و عدم واخواهی محکوم علیه، تکلیف دادگاه یا اجرای احکام مدنی چیست؟
نظر هیئت عالی
مزایده بیع تشریفاتی است و با اجرای جلسه مزایده و شرکت خریدار در آن و برنده شدن در مزایده، بیع محقق شده و باقی ماندن بخشی از ثمن به حکم قانون و تأدیه در فاصله زمانی یک ماهه خدشه ای به اصل بیع وارد نمی کند و در صورتی که در اثناء اجرای تشریفات محکوم له از حق خود گذشت کرده باشد، هیچ تأثیری در مزایده نداشته و چنانچه خریدار در فرجه قانونی مابقی مبلغ را بپردازد، دستور انتقال سند به نام وی صادر خواهد شد؛ به علاوه در مواد 137 و 142 قانون اجرای احکام مدنی موارد ابطال یا سقوط اعتبار مزایده تصریح شده که منصرف از موضوع مذکور می‌باشد.
نظر اکثریت
باید دید ماهیت مزایده چیست؟ با برنده مزایده، عقد بیع منعقد شده که در این بیع با تجویز قانون، اجرای احکام مدنی، قائم مقام فروشنده است و موجبی برای ابطال این عقد وجود ندارد. رضایت محکوم له در اینجا اثری ندارد و حتّی نیم عشر باید به صورت کامل دریافت گردد، چون کار اجرا باید خاتمه پیدا کند. اگر حقی ایجاد شده باشد اسقاط آن دلیل می خواهد و ما نمی توانیم این حق را از برنده ی مزایده سلب کنیم. در مواد 137 و 142 قانون اجرای احکام مدنی، موارد ابطال یا سقوط اعتبار مزایده آمده است که منصرف از این موضوع است.
نظر اقلیت
عملیات اجرایی هنوز به اتمام نرسیده و هنوز صحّت مزایده تایید نشده و اثر حقوقی بر آن بار نشده است و می توان از اقدامات صورت گرفته عدول نمود.