تاریخ نظریه: 1401/04/11
شماره نظریه: 7/1400/1778
شماره پرونده: 1400-3/1-1778
استعلام:
پس از انجام عملیات مزایده ر اجع به مال غیر منقول، به رغم اقدامات قانونی از جمله ارسال اخطاریه و حتی تماس تلفنی، محکوم‌علیه و برنده مزایده برای انجام عملیات انتقال حاضر نمی‌شوند؛ خواهشمند است به پرسش‌های زیر پاسخ دهید:
1- آیا اجرای احکام می‌تواند به استناد ماده 150 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356، مبلغ محکوم‌به را پیش از انتقال سند به محکوم‌له پرداخت کند؟
2- در صورت منفی بودن پاسخ، با توجه به این‌که محکوم‌علیه و برنده مزایده برای تنظیم سند رسمی انتقال حضور ندارند، تکلیف واحد اجرای احکام مدنی چیست؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
1- در فرض سوال که وجه حاصل از مزایده به حساب اجرای احکام واریز شده است، تأخیر برنده مزایده در تهیه مقدمات تنظیم سند رسمی انتقال نباید موجبات تضرر محکوم‌له را فراهم آورد. بنا به مراتب فوق، چنانچه دادگاه در اجرای ماده 145 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 دستور انتقال سند رسمی را صادر کرده باشد، کوتاهی برنده مزایده پس از صدور دستور یادشده، مانع از پرداخت وجه حاصل از مزایده به محکوم‌له نخواهد بود. بنا به مراتب فوق پاسخ سوال دوم منتفی است.