تاریخ نظریه: 1396/07/16
شماره نظریه: 7/96/1606
شماره پرونده: 1014-3/29-96
استعلام:
چنانچه موجری که مالک شش دانگ عین مستاجر می‌باشد فوت نماید در فرضی که مستاجر جزو وراث موجر باشد و همچنین در فرضی که مستاجر جزو وراث موجر نباشد در هر دو فرض صرفا احدی از وراث موجر پس از انقضای قرار داد اجاره متقاضی دستور تخلیه فوری باشد آیا شورا می‌تواند با احراز سایر شرایط مقرر در ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 دستور تخلیه فوری عین مستاجره را صادر نماید؟ در صورت امکان صدور دستور تخلیه فوری در اجرای آن عین مستاجر به متقاضی تحویل می‌شود یا به همه وراث؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
1- علی الاصول شرط استماع دعوی ذینفع بودن مدعی است. بنابراین، دعوای احد از مالکین مشاعی اعم از این که شریک بوده یا با فوت مورث، قهراً مالک مشاعی شده باشد علیه مستاجر به خواسته تخلیه قابل استماع است.
2- اجرای حکم تخلیه ید مستاجر از ملک مشاعی که به درخواست یک یا برخی از مالکین مشاعی صادر شده با اتخاذ ملاک ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی، کل ملک از تصرف محکوم علیه خارج می‌شود و در این خصوص نیز فرقی بین این که مورد اجاره مشمول قانون سال 1356 یا 1376 باشد وجود ندارد. بدیهی است چنانچه مورد اجاره در اجاره چند نفر باشد فقط علیه برخی از مستاجرین حکم تخلیه صادر شده باشد، ملک از تصرف محکوم علیه خارج می‌شود و اجرای حکم تسری به غیر محکوم علیه ندارد.