تاریخ نظریه: 1397/01/28
شماره نظریه: 7/97/94
شماره پرونده: 96-29/1-1383
استعلام:
قرارداد استیجاری محل کسب قبل از سال 1376 مابین طرفین منعقد گردیده است و سرقفلی محل کسب به مستاجر واگذار میگردد با عنایت به اینکه شهر محل انعقاد قرارداد از شمول قانون سال 1356 خارج میشود و در حال حاضر موجر تقاضای تخلیه مینماید دادگاه در رسیدگی به پرونده کدام قانون حاکم بر روابط طرفین خواهد بود.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
با توجه به اینکه مورد استعلام به لحاظ عدم انتشار آگهی موضوع ماده 31 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 مشمول مقررات این قانون نمی شود و از طرفی قبل از لازم الاجرا شدن قانون سال 1376 رابطه استیجاری برقرار شده است، لذا تابع مقررات این قانون نیز نمیباشد، اما در صورت احراز قصد مشترک طرفین دایر بر واگذاری سرقفلی به مستاجر، رابطه حقوقی آنها، تابع مقررات ماده 10 قانون مدنی و سایر مقررات این قانون است و در زمان تخلیه مورد اجاره، موجر باید سرقفلی مذکور را به قیمت روز به مستاجر پرداخت نماید.